VENTE VILLA IDEAL FORRAIN GENS DU VOYAGE

Saint-Paul-de-Vence – Villa individuelle 140 m² sur terrain plat de 1 700 m² – Idéal pour forains ou gens du voyage

EXCLUSIVITÉ

Située au bas du village de Saint-Paul-de-Vence, dans le quartier du Malvan, à proximité immédiate du centre commercial Polygone Riviera, des écoles, commerces et accès autoroutier rapide vers l’Aéroport Nice Côte d’Azur.

Cette villa individuelle sans vis-à-vis, d’une surface d’environ 140 m², a été entièrement rénovée et offre un grand confort de vie.

Implantée sur un terrain plat de 1 700 m², piscinable, elle bénéficie d’un espace extérieur parfaitement adapté pour accueillir plusieurs véhicules lourds, caravanes, mobil-homes ou camions forains. Les propriétaires actuels, eux-mêmes forains, ont spécialement aménagé les accès et les aires de stationnement pour permettre des manœuvres faciles et des demi-tours avec des ensembles volumineux.

Un deuxième terrain attenant de 300 m², déjà viabilisé (eau et électricité), offre un vaste parking complémentaire.

La maison se compose :

Rez-de-chaussée :

• Entrée (10,13 m²)

• Séjour spacieux (47,8 m²)

• Cuisine équipée (12,45 m²)

• Chambre de maître (15,85 m²) avec salle de douche (7,78 m²)

• Toilettes indépendantes

• Buanderie (5,46 m²)

• Terrasse (19,3 m²) et cuisine d’été

Étage :

• 2 chambres (13,4 m² et 13,95 m²)

• Salle de douche avec toilettes (6,62 m²)

Extérieur :

• Terrain plat de 1 700 m², piscinable

• Parking pour plusieurs poids lourds

• Abri voitures

Saint Paul de Vence – Villa individuelle 140m2 – Terrain piscinable 1700m² – Nombreux parkings
EXCLUSIVITE
Située au bas du Village de Saint-Paul-de-Vence dans le quartier du Malvan proche du centre commercial Polygone, de tous les commerces, transports, écoles et avec un accès autoroute très facile pour l’Aéroport de Nice Côte d’Azur.

Villa individuelle sans vis à vis de 140m2 offrant de beaux volumes et des prestations de qualité. Edifiée sur deux niveaux cette villa a été entièrement réhabilitée au goût du jour, sa toiture en tuiles est saine, électricité aux normes, salles de bains refaites, cuisine équipée, 3 chambres.

Cette propriété offre un fort potentiel: Implantée sur un terrain plat de 1700m2 paysagé et PISCINABLE, bénéficiant d’un COS résiduel d’environ 17%.

Un second terrain de 300m2 viabilisé avec eau et électricité pour grand parking en sus.

Composition des pièces:
Niveau « Rez-de-chaussée »
1 Entrée 10.13 m²
1 Toilettes 1.41 m²
1 Salon 47.8 m²
1 Cuisine équipée 12.45 m²
1 Buanderie 5.46 m²
1 Chambre de maître 15.85 m²
1 Salle de douche 7.78 m²
1 Dégagement 4.24 m²
1 Terrasse 19.3 m²
1 Cuisine d’été

Niveau « Rez-de-jardin »
1 Parking extérieur pour 6 voitures
1 Abri de voitures
1 Terrain Piscinable 1700 m²

Niveau « 1er »
1 Dégagement
1 Chambre 13.95 m²
1 Salle de douche / toilettes 6.62 m²
1 Chambre 13.4 m²